说起了华人行，那么还有一幢大厦，我们也可以改建！”
众人纷纷竖起了耳朵，在别的公司或者个人眼里，中环的大厦是非常重大的一项投资；
但是大家知道，在老板的眼里，别说一幢大厦，就是十幢大厦一起投资，老板也不会皱个眉头；
要知道，此时的中环大厦，哪怕是二十多层的大厦，连同地皮也需要投资上亿港币了。
而长实大厦更是投资了六亿港币，连同地皮在内。
吴光耀继续说道：“香港会所大厦！”
众人一听，无不诧异！
香港会所大厦位于遮打道、昃臣道、干诺道，三条道路交叉口的中间，地理条件相当的好；
窥窃香港会所的地产人士不知凡几，但无一不是知难而退；
原来，香港会所是一家华商汇集的商会大楼，这幢大楼的股东无一不是华人中成功的老牌商人；
那么想从这些人手上‘占便宜’，岂是简单的道理！
所以，就连吴光耀的地产系高管们都感到有难度！
修焱兵犹豫了一下，还是说道：“老板，我会去试一试的！”
吴光耀笑着说道：“不要说试一试，一定要有决心！香港会所大楼毕竟年代久远，我相信这幢大厦的股东们，也不愿意待在这样的环境。至于地产商纷纷知难而退，无非有两个原因：第一，他们建造不出靓丽、豪华的大厦；第二，他们舍不得投资，也舍不得让太多的利润给香港会所。”
香港会所大楼既然是华商聚集的会所，那么一定不可能直接卖给地产商，唯一的途径就是合作开发。
地产商出建筑费，香港会所出地皮，这一点可能地产商都知道！
但是，怎么分配利益才是关键！
香港会所的股东们，肯定是要求修建靓厦，而靓厦投资自然就会很高；
简单来说，香港会所既要求地产商投资大，又要求地产商汇报低。
修焱兵试探性的问道：“五五分成？”
吴光耀摇摇头，心里想到，自己现在才知道前世的李嘉诚、郑裕桐等人的厉害之处；
他们在不知道未来的情况下，让利给合作伙伴之多，是很多人不敢想的；
也正是因为如此，那些有地皮的公司，才愿意和这几位合作！
比方说，前世的李嘉诚击败置地等公司，一举夺得地铁中环总站上面的高空物业权；
当时，李嘉诚成功的原因有两条：
第一，一改以往五五分成的惯例，地跌公司占股51%，长江实业占股49%，仅凭这一条就领先了其它地产公司。
第二，研究出地铁公司急需现金去修地铁，所以在投标书上面标明，所造商业写字楼全部尽快出售；仅凭这一点，就击败了置地只租不售的想法。
这一世，吴光耀的脑海里因为有未来的发展趋势，知道房价地价涨的厉害，所以别说让利给合作方51%，就是
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